Em programas de design de casas, comprar uma casa que precisa de uma reforma completa – ou é um projeto de desmontagem completa – parece uma aventura emocionante, onde os casais brincam uns com os outros, pequenos desafios são resolvidos ajustando um orçamento aparentemente infinito e tudo, desde guarnições pintadas o estilo da estante é concluído antes da mudança.
Mas, na realidade, fazer uma grande reforma é muito mais complicado. “Comprar uma propriedade não é uma decisão a ser tomada de ânimo leve”, diz Rachel Stults, do Realtor.com. “Com atrasos e problemas imprevistos, pode levar anos até que você consiga morar na casa dos seus sonhos. Mas se você for esperto sobre a propriedade na qual está investindo – e tiver paciência para ver o projeto concluído – então você pode muito bem acabar com uma casa de sonho em um bairro de sonho que vale o triplo do que você pagou por ela.”
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Adiante, perguntas a se fazer para determinar se você está ou não apto para este desafio.
A casa está no local certo?
Como acontece com qualquer compra de imóvel, a localização da propriedade que você está olhando deve ser sua primeira consideração. “Se você está planejando renovar ou derrubar tudo, você quer ter certeza de que o local é realmente o lugar que você deseja estar. Este será um processo longo e emocional, e se você não estiver ame-o do começo ao fim, isso tornará tudo mais difícil “, disse Lindsay Tripp, da Summit Sotheby’s International Realty, nos EUA. “Se você está planejando reformar a propriedade, uma casa totalmente atualizada ou reformada em uma ótima localização sempre terá um preço premium. Faça todos os seus esforços valer a pena tendo o pacote completo para apresentar aos compradores.”
Você também deve dar uma olhada na vizinhança, incluindo as outras casas na área e as vendas recentes comparáveis, para ter certeza de que suas reformas não vão custar caro para você fora do local. “A localização e o contexto da localização são fundamentais”, diz Jason Krochalis, da Kienlen Lattmann Sotheby’s International Realty em Nova Jersey. “Você não quer construir algo muito maior ou diferente do que o bairro em que está. Verifique o mercado: esse investimento total está alinhado aos valores atuais do bairro?” Você também deve verificar as regras de zoneamento e construção da área, sugere Stults.
Você tem dinheiro suficiente – ou consegue empréstimos?
Comprar uma casa em mau estado pode parecer um grande negócio no papel, mas as finanças podem complicar. A menos que esteja pagando em dinheiro, você precisará se qualificar para um tipo específico de empréstimo que inclui dinheiro para renovações – o que pode significar escolher entre um cache menor de credores – e você precisará se preparar para custos que você não esperava, como problemas estruturais imprevistos.
Avalie cuidadosamente as partes menos visíveis da casa – a fundação, vigas e sistemas de fiação; qualquer dano de água ou mofo existente. “Certifique-se de levar em consideração todos os custos, como mão-de-obra, materiais, licenças e adequação da casa ao código – e espere atrasos que também serão caros”, diz Stults. “Você deve ter certeza de ter um orçamento robusto para emergências e problemas imprevistos. Se você não tem uma grande reserva no seu orçamento para comprar a casa e cobrir quaisquer custos inesperados, este provavelmente não é o projeto para você.”
Você consegue lidar com o estresse?
A edição cuidadosa faz com que as reformas da televisão pareçam estressantes, mas não muito estressantes, o que é mais do que um pouco enganador. “É muita coisa para viver e lidar”, diz Krochalis, que reformou sete casas enquanto sua esposa estava grávida do segundo filho. “Se você não consegue lidar com decisões, mudanças ou atrasos, isso não é para você.
“E se a ideia de estourar o orçamento ou estender seu cronograma for inaceitável, então este pode não ser o momento certo em sua vida para assumir um projeto como este. “Antes de embarcar em um projeto tão grande, presuma que tudo pode – e vai – dar errado, e então pergunte a si mesmo como você lidará com com esse estresse.”
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